從買賣不破租賃談起 2003.7/18 民法上債權係特定人對特定人請求為一定行為或不行為之權利，在性質上為相對權，民法債編各論所規定之有名契約，如買賣、租賃等，皆為債權。而物權為絕對權，為得對抗任何第三人之權利，民法物權編所規定之所有權，為最典型之物權。 若依上述理論，房屋出租人於租賃契約期限屆滿前，將房屋之所有權賣與第三人，並辦畢過戶手續，因第三人取得係房屋所有權，於租賃契約期限屆滿前，本可對抗承租人之租賃權，要求承租人遷讓房屋。 惟承租人大皆為經濟上弱勢之一方，若堅持前述理論，對承租人非常不利。為維護社會公平，遂將前述理論加以修正，將承租人之租賃權擬制成具有物權之效力，以便得以對抗第三人之所有權，此即所謂「債權物權化」。 前述買賣不破租賃係規定於我民法第四二五條第一項；惟同條第二項亦有二例外，即期限逾五年之不動產租賃契約倘未經公證，或未定期限者，均無買賣不破租賃之適用，既買賣破租賃，於此二例外，新房屋所有權人，於租期屆滿前，便可要求承租人遷讓房屋。